Регистрация агентства и оказание ИП по коду ОКВЭД риэлтерских услуг
В настоящее время многие ИП оказывают риэлтерские услуги населению. В подобной ситуации при подаче заявления в налоговую на регистрацию фирмы бизнесмен указывает такой код ОКВЭД, как риэлтерские услуги. При регистрации риэлтерского агентства ИП подаёт 2-е заявление в налоговую — о переходе на упрощённую налоговую систему (УСН).
Риэлтер считается юрлицом или индивидуальным предпринимателем без образования юрлица, который оказывает населению или компаниям риэлтерские услуги. Риэлтерские услуги - комплекс мероприятий по подготовке и осуществлении перехода права собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно:
- предоставление такой юридической помощи, как продажа или передача в аренду (наём) недвижимости, которым гражданин может свободно распоряжаться;
- предоставление юридической помощи клиенту по покупке или аренде дома, квартиры;
- консультация клиента по вопросам, которые касаются покупки, продажи, управлению и других действий с недвижимостью.
ИП работает риэлтером на основании возмездного договора, который он заключает с клиентом фирмы.
В подобной ситуации бизнесмен указывает такие коды ОКВЭД:
- 31 - Заключение сделок и договоров, которые касаются недвижимости;
- 32 – Деятельность по управлению недвижимым имуществом;
- 20 - Осуществление вспомогательной деятельности — страхование и негосударственное пенсионное обеспечение;
- 84 - Осуществление иного риэлтерского сопровождения клиентов.
При регистрации риэлтерской фирмы ИП обязан указать в заявлении на постановку на учёт код ОКВЭД. Ведь предоставление такой юридической помощи является тем видом деятельности, на ведение которого ИП нужно получить лицензию.
Содержание
Проведение различных операций с недвижимым имуществом
Код ОКВЭД: 70.31 - Проведение операций с недвижимостью.
В эту группировку ОКВЭД входит:
- 31.1 - Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
- 31.11 - Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
- 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
- 31.2 - Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
- 31.21 - Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
- 31.22 - Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.
Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).
Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам - организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ.
При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.
Деятельность по управлению недвижимостью
Код ОКВЭД: 70.32 - Осуществление управления недвижимым имуществом.
В это кодовое наименование ОКВЭД входит:
- 32.1 - Осуществление управления жилым фондом, которое касается использования квартир и иных помещений;
- 32.2 - Осуществление управления нежилым фондом — контроль за эксплуатацией зданий и сооружений и других нежилых помещений;
- 32.3 - Проведение учёта и техинвентаризации недвижимости.
Иная деятельность ИП
Код ОКВЭД: 67.20 - Иная деятельность в области страхования.
В подобную группировку входит:
- 20.1 - Оказание юридической помощи населению и предприятиям агентами по страхованию;
- 20.2 - Проведение расчёта убытков и рисков;
- 20.3 - Расчёт показателей страховой вероятности;
- 20.9 - Оказание иной помощи по страхованию, кроме соцобеспечения и др.
Оказание иных услуг
Код ОКВЭД: 74.84 - Оказание иной юридической помощи.
В эту группировку входит:
- проведение взыскания долгов и оценки платёжеспособности ИП или предприятия в связи с ухудшением или улучшением его финансового положения;
- оказание юридической помощи в качестве посредника при осуществлении покупки и продажи малых или не самых крупных негосударственных компаний;
- проведение стоимостной оценки, которая не связана с недвижимостью или страховой деятельностью;
- создание моделей товаров из текстиля, одежды, ювелирных украшений, мебели и предметов личного применения;
- выпуск премиальных марок (купонов), с помощью применения которых клиент может получить различные скидки на товары компании ИП;
- организация выставочных мероприятий, ярмарки и др.;
- оформление дизайна выставочных стендов;
- участие агентов и фирм ИП в кино, постановочных спектаклях в театре, развлекательных и других мероприятиях;
- подтверждение агентами и агентствами авторского права на тот или иной предмет, выдача патентов и лицензий.
В эту группировку не входит:
- изготовление и выдача кредитных карточек;
- создание проектов производственных зданий и сооружений;
- проведение расклейки рекламы.
Предоставление бизнесменом риэлтерских услуг различным компаниям и населению происходит на основании заключённых между сторонами договоров. Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением 2 и более лиц, в котором чётко прописаны условия установления, изменения или прекращения прав и обязанностей сторон.
В подобной ситуации ИП заключает с клиентами такие договоры:
- договор по возмездному оказанию услуг (гл. 39 ГК РФ);
- агентский договор (гл. 52 ГК РФ).
Каждый из этих договоров имеет свои преимущества и недостатки.
