Кто такой девелопер простыми словами
Мы уже привыкли к регулярному появлению в русском языке новых слов, обозначающих то, чего в нашей жизни раньше не было. Наглядный пример — незаметно пополнившее лексикон россиянина слово «девелопер». Оно на слуху у тех, кто имеет дело со строительством и покупкой квартир. Для многих других понятие, а вернее его смысл, остаётся загадкой. Хотя объяснить, что такое девелопер простыми словами, не так уж сложно. По-крайней мере тем, кто учил английский язык и ещё не забыл фигурировавший в школьной программе глагол «to develop». На русский он переводится как «развивать», «совершенствовать», а иногда - «разрабатывать». В этом же суть работы девелопера, предпринимателя, занятого в сфере объектов недвижимости.
«Главный человек» всего строительства
Девелопер контролирует все процессы на объекте строительства
Обычно он участвует в создании будущего объекта от «А» до «Я». Начиная с того момента, когда происходит проектирование объекта на бумаге, и завершая продажей готового дома или квартир в нём счастливым новосёлам. При этом всё, что происходит в процессе строительства, девелопера тоже касается: выкуп земли под объект и получение лицензии на стройку — также его забота. Не говоря уже про подбор подрядчика и решение возникающих вопросов.
Девелопер — центральная фигура во всех процессах, в том числе и в финансовой стороне строительства. Ведь именно он несёт финансовые риски, а при завершении объекта получает прибыль. Что касается выгоды, то доход наиболее успешных девелоперов может исчисляться миллионами долларов.
Кстати, один из самых известных девелоперов — нынешний президент США Дональд Трамп. До того как стать главой государства, он преуспел в таком виде бизнеса, создав несколько весьма заметных в США объектов, в числе которых и небоскрёбы.
Задачи девелопера
Чтобы быть успешным, девелоперу надо иметь аналитический склад ума и чётко просчитывать ситуацию наперёд. Ведь, если разложить его работу по полочкам, то список его задач получается впечатляющим по своим масштабом:
- Грамотно оценить предполагаемую сделку;
- Рассчитать будущие вложения и, если необходимо, подключить инвесторов;
- Решить множество вопросов, связанных со строительством, в государственных и муниципальных органах;
- Курировать ход строительства, следить за тем, чтобы все ресурсы использовались эффективно;
- Реализовать готовый объект с максимальной выгодой.
В России девелоперы и девелоперские компании начали появляться в 2000-х. Понятие применимо не только в строительстве. Девелоперами также могут называть компьютерщиков, занятых разработкой новых программ, и бизнес-инструкторов, которые развивают и совершенствуют деловые процессы в разных сферах.
